理解房地产投资

购买房地产是创造代际财富最可靠的方法之一。

过去60年间，美国房价中位数的复合年增长率（CAGR）达到了5.5%。在美国经历的8次经济衰退中，房价仅在3次衰退中出现下降。其中最严重的一次是在2008年由房地产市场引发的经济衰退中，房价从高峰到低谷下降了19%。尽管房价在经济衰退期间可能下跌，但租赁需求往往更强劲，为多户住宅出租物业提供了一种天然的对冲手段。

相比于股票市场，房地产的波动性显著更低，同时还能带来很强的资产组合多样化效益。

房地产的相对稳定性使其成为利用杠杆进行投资的理想资产类别，通过长期的“买入持有+再融资”策略，能够在时间的推移中创造显著的价值。

财富差距的扩大往往仅仅取决于一个人是否拥有资产。

对大多数人而言，人生中最大的一笔支出之一就是购买自己的主要居所。如果你在过去的几十年中幸运地拥有一套房产，你可能已经注意到房地产作为投资的两个强大优势：

1) The compounding effect on appreciation: 升值的复利效应

2) The de-compounding effect on liability: 负债的去复利效应

这两种机制共同作用，使房地产成为理想的投资选择。