单户住宅与多户住宅

这两类资产之间存在许多差异，其中一个关键差异是它们的估值方法。

1️⃣ 单户住宅：

- 估值受本地可比销售驱动，即邻居房屋的销售价格。

- 是否有租户以及其产生的租金水平对房产的估值影响相对较小。

2️⃣ 多户住宅：

- 多户住宅的估值类似于企业。

- 价值=收益* P/E倍数，在房地产术语中：净营业收入*（1/资本化率）。

- 因此，对于类似的物业，更高的收益将命令成比例更高的估值。

这为多户住宅物业提供了一个重要的特征：业主通过增加其收益来创造价值升值的能力。例如，每月租金增加100美元可以产生25,000美元的价值升值。

在当今的宏观环境中，优化运营并实现收益增长变得越来越重要，这可以抵消甚至克服下降趋势市场的P/E倍数的影响，从而在市场总体下跌的情况下创造升值。