Pourquoi investir avec un partenaire général

L'investissement immobilier est une entreprise complexe et nuancée qui nécessite des années d'expérience et de douloureuses leçons avant que l'on ne commence à bien performer.

Peut-on faire des millions dans l'immobilier sans expertise ? Peut-être, mais on peut aussi en perdre. Malheureusement, il y a eu suffisamment d'entrepreneurs immobiliers qui ont réussi à se démarrer pour que le rêve semble presque à portée de main, mais la réalité pour la plupart des investisseurs débutants est rude.

Il y a une idée fausse courante selon laquelle la façon de devenir riche dans l'immobilier est de se débrouiller seul, comme le prétendent de nombreux cours de richesse rapide.

Les entrepreneurs du bricolage prennent d'énormes risques dans une entreprise compétitive où ils ont une expertise minimale. C'est une recette pour le désastre, et cela a favorisé un environnement où de nombreuses personnes essaient de faire cavalier seul et finissent par perdre de l'argent et de nombreuses nuits de sommeil pour des raisons évitables.

Le Partenaire Général

Vous n'avez pas besoin d'acheter directement votre propre propriété pour être propriétaire et bénéficier d'une allocation d'investissement dans l'immobilier. De nombreux investisseurs accrédités créent un portefeuille immobilier en investissant avec des opérateurs privés, entre dans le Partenaire Général.

Le Partenaire Général d'un fonds de capital-investissement immobilier lève des capitaux auprès d'investisseurs à l'avance sur la base du bilan du GP et d'une stratégie prédéfinie. Ils commencent alors à acquérir des propriétés, à les optimiser et à les gérer. Les propriétés sont souvent achetées par l'intermédiaire d'un partenariat à responsabilité limitée pour protéger l'investissement du fonds plus important contre la responsabilité causée par une seule propriété à problème. Un autre avantage clé de cette structure est la capacité à distribuer des rendements en espèces fiscalement avantageux aux investisseurs. Il est également courant que les GP investissent leur propre argent dans l'acquisition des propriétés, afin d'avoir une "partie prenante" dans l'affaire.

N'oubliez pas de faire vos devoirs et de lire le Pack Investisseur. Au minimum, le pack devrait présenter qui sont les GP et leurs références ; leur stratégie de haut niveau et leur bilan ; et une liste des différents risques et la façon dont le GP prévoit de les atténuer. Il y a de l'argent réel à trouver un excellent GP à soutenir. Surtout si l'on travaille sur de nombreux accords et que l'on peut investir aux côtés de lui pendant de nombreuses années.