Flip versus Investissement à long terme

Ce n'est pas combien un gagne qui importe, mais combien il parvient à garder APRÈS impôts.

L'achat et la vente de biens immobiliers sont très coûteux en frais. Voici 10 frais courants :

1. COMMISSIONS D'AGENT IMMOBILIER : payées à l'agent de mise en vente pour la commercialisation de la propriété et la négociation de la transaction.

2. TAXE DE TRANSFERT : payée aux autorités fiscales pour les transferts fonciers.

3. INSPECTION : pour inspecter la propriété en vue de déceler des défauts structurels et de construction.

4. ENVIRONNEMENTALE : pour évaluer les risques environnementaux de la propriété.

5. ARPENTAGE : pour évaluer le statut juridique du site.

6. ÉVALUATION : pour estimer la juste valeur marchande de la propriété.

7. FRAIS JURIDIQUES : payés aux avocats / notaires pour l'enregistrement de l'hypothèque et le transfert de titre de propriété.

8. ASSURANCE TITRE : assurance contre les vices cachés.

9. FRAIS DE FINANCEMENT : peuvent inclure les frais de courtier et/ou de prêteur, selon la façon dont le financement a été arrangé.

10. PRIME DE LA SCHL : applicable si le financement a été assuré par la SCHL (c.-à-d. les prêts à ratio élevé)

Bien que tous les coûts ne soient pas applicables à chaque transaction, dans un cycle d'achat-vente, on peut facilement accumuler des coûts totaux dépassant 10 % de la valeur de la propriété. Un flip devrait donc générer une appréciation de 10 % ou plus pour atteindre le seuil de rentabilité, ce qui le rend spéculatif par nature.

Ce n'est pas combien un gagne qui importe, mais combien il parvient à garder APRÈS impôts. L'immobilier locatif, lorsqu'il est conservé à long terme, devient un investissement très efficace d'un point de vue fiscal.

Pour ces raisons, les investissements immobiliers sont mieux détenus à long terme. Laissons le temps et la composition faire leur travail.